Zuivelweg 109, Doetinchem

Charmante, vrijstaande woning in gewilde straat gelegen!

Het geheel is uitstekend onderhouden en heeft een royale, aparte kantoorruimte op de begane grond (deels voormalige garage). Er is een brede oprit, er zijn meerdere bergingen en er is een zonnige, diepe tuin op het zuid oosten.

Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd waardoor de woonkamer is vergroot en in de uitbouw is nu plek voor de eethoek. Er zijn 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid hier (weer) 3 slaapkamers van te maken. De zolder biedt veel bergruimte.

De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen, nieuwe dakpannen met dakisolatie, muurisolatie, 2 airco-installaties, nieuwe dakgoten, nieuwe windveren en het geheel heeft nu Energielabel A!

Diverse voorzieningen zijn op loopafstand zoals basisscholen, middelbaar onderwijs en ook het gezellige centrum van Doetinchem.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Indeling:

Begane grond:

Entree met toilet en de trapopgang. vanuit de hal kom je in de keuken welke is opgesteld in een L-vormig blok voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder, de bijkeuken en toegang tot de woonruimte. De woonruimte is opgedeeld in een ruime woonkamer met leuk zicht over de straat en in de uitbouw is de eetkamer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en hier is de moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel met ombouw. Vanuit de bijkeuken kom je in de tuin en is er toegang tot de kantoorruimte met berging. Het bijgebouw is nu grotendeels in gebruik als kantoorruimte met 2 kamers en aansluitend 2 bergingen. In de tuin zijn nog meer gebouwen/ruimtes te gebruiken als bergruimte of in te richten als bijvoorbeeld een overkapping.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers met vaste kasten (voorheen 3 slaapkamers, eenvoudige terug te brengen indien gewenst). De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste wastafel met ombouw.

Bergzolder:

Middels een vlizotrap is er een ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v. combiketel.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1939, grondoppervlakte 414 m2;
• Nieuwe dakpannen met dakisolatie in 2007;
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie, 2 airco’s, 10 zonnepanelen en het geheel heeft Energielabel A;
• C.V. combiketel Nefit, bouwjaar 2008;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken rondom (Somfy);
• Moderne keuken met vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap;
• Woning is voorzien van nieuwe dakgoten en nieuwe windveren;
• Badkamer met ligbad, 2e toilet en vaste wastafel met ombouw;
• Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger;
• Garage omgebouwd naar kantoorruimte;
• Overdekt gedeelte met zitruimte;
• Brede oprit;
• Twee buitenbergingen;
• Er zijn nu 2 grote slaapkamers met de mogelijkheid 3 slaapkamers te creëren;
• Er is een ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.